Kawalerka w Warszawie za jeden metr domu w Monako. Wywiad z ekspertem Lion's Bank

10 Komentarzy
16 Zdjęć
Środa, 25-09-2013

Ceny nieruchomości w Warszawie są na poziomach daleko niższych niż w niektórych ważnych stolicach europejskich - mówi w rozmowie z LuxLux.pl Bartosz Turek z Lion's Bank. Jak wielkie znaczenie dla potencjalnych nabywców mieszkań ma nazwisko projektanta odpowiedzialnego za aranżację wnętrz i co wpływa na zainteresowanie nieruchomością polskich klientów?

Z pozoru może się wydawać, że wymarzonego penthouse'u najlepiej poszukiwać w Warszawie. Czy tego typu apartamentów faktycznie najwięcej przybywa właśnie w stolicy?

W stolicy jest na nie największy popyt, tu też działa najwięcej firm deweloperskich, a więc to Warszawa jest najbardziej pod tym względem rozwiniętym rynkiem. Problem w tym, że podaż tego typu inwestycji nawet w Warszawie jest bardzo skromna.

Na jakim rynku o luksusowe nieruchomości w Polsce łatwiej - pierwotnym czy wtórnym? W jednej z tegorocznych analiz pojawiła się teza, że za prestiżowe uchodzą lofty i apartamenty w odnowionych kamienicach.

Podaż tego typu ofert jest na rynku pierwotnym niewielka, ale osób sprzedających swoje apartamenty na rynku wtórnym jest jak na lekarstwo. Szczególnie trudno o podaż na rynku rezydencji, ale i w przypadku apartamentów, loftów i penthouse'ów też nie jest to o wiele łatwiejsze.

Jakie znaczenie dla polskich klientów ma nazwisko projektanta odpowiedzialnego za aranżację wnętrz? Jak duży wpływ ma ono na decyzję o zakupie?

Czynnik ten ma znaczenie niewielkie. Nazwiska projektantów w znacznie mniejszym stopniu przyciągają niż finalny wygląd zaprojektowanej bryły.

Co jeszcze wpływa na zainteresowanie konkretną inwestycją polskich klientów?

Pomijając kwestie tak oczywiste jak lokalizacja, sąsiedztwo, standard budynku i jego architektura, klienci zwracają uwagę na wszelkiego typu udogodnienia typu: estetyczny widok z okna, zieleń na podwórku, miejsca parkingowe dla gości, podjazd dla taksówek, mała liczba lokali na jednym piętrze, wyposażenie w windę, spa, fitness, basen w budynku, tarasy widokowe do użytku na wyłączność lub dla wszystkich mieszkańców, pełna ochrona (monitoring, recepcja, ochroniarze), wysokość lokali (min. 2,8 - 3 m), podział funkcjonalny lokalu na część dzienną i nocną, wyciszenie oraz dodatkowe usługi związane z codziennymi czynnościami - np. pomoc w prowadzeniu domu, opieka nad zwierzętami, zakupy, pranie.

Jak plasują się ceny luksusowych domów i mieszkań w Polsce?

Za mieszkania o podwyższonym standardzie trzeba w największych miastach płacić przeważnie minimum kilkanaście tysięcy złotych za metr. W przypadku apartamentów z najwyższej półki minimum to często 20 - 30 tys. zł za m kw.

Czy gdyby porównać ceny polskich nieruchomości do tych znajdujących się w ciepłych krajach, nie okazałoby się, że bardziej opłacalne jest kupno apartamentu czy willi za granicą?

Co ciekawe ceny nieruchomości w Warszawie są na poziomach daleko niższych niż w niektórych ważnych stolicach europejskich. Wiarygodnych danych na ten temat dostarcza portal Global Property Guide. Szacuje on, że za metr apartamentu (brane są pod uwagę lokale o pow. ok 120 m kw.) w Monako trzeba zapłacić 39,3 tys. euro. To przy obecnym kursie daje 165,3 tys. zł, a więc równowartość skromnej stołecznej kawalerki. W Londynie za apartament w centrum trzeba zapłacić równowartość 24,3 tys. euro za metr (102 tys. zł), a w Paryżu 11,2 tys. euro za metr.

Rodzimy wynik 3,1 tys. euro za metr (13,1 tys. zł) plasuje Warszawę mniej więcej w połowie stawki w gronie takich krajów jak Niemcy, Belgia, Czarnogóra i Turcja. Najtaniej jest w Bułgarii (Sofii) i Mołdawii ( Kiszyniów), gdzie za metr apartamentu w centrum trzeba zapłacić mniej niż 5 tys. zł za m kw.

Czytaj też: Apartamenty z widokiem na Bałtyk i Wawel. Luksus w polskim wydaniu

Fot. Materiały Lion's House

MM

Kawalerka w Warszawie za jeden metr domu w Monako. Wywiad z ekspertem Lion's Bank

Angel Wawel w Krakowie

  • Kawalerka w Warszawie za jeden metr domu w Monako. Wywiad z ekspertem Lion's Bank
  • Kawalerka w Warszawie za jeden metr domu w Monako. Wywiad z ekspertem Lion's Bank
  • Kawalerka w Warszawie za jeden metr domu w Monako. Wywiad z ekspertem Lion's Bank
  • Kawalerka w Warszawie za jeden metr domu w Monako. Wywiad z ekspertem Lion's Bank
  • Kawalerka w Warszawie za jeden metr domu w Monako. Wywiad z ekspertem Lion's Bank
  • Kawalerka w Warszawie za jeden metr domu w Monako. Wywiad z ekspertem Lion's Bank
  • Kawalerka w Warszawie za jeden metr domu w Monako. Wywiad z ekspertem Lion's Bank
  • Kawalerka w Warszawie za jeden metr domu w Monako. Wywiad z ekspertem Lion's Bank
  • Kawalerka w Warszawie za jeden metr domu w Monako. Wywiad z ekspertem Lion's Bank
  • Kawalerka w Warszawie za jeden metr domu w Monako. Wywiad z ekspertem Lion's Bank
  • Kawalerka w Warszawie za jeden metr domu w Monako. Wywiad z ekspertem Lion's Bank
  • Kawalerka w Warszawie za jeden metr domu w Monako. Wywiad z ekspertem Lion's Bank
  • Kawalerka w Warszawie za jeden metr domu w Monako. Wywiad z ekspertem Lion's Bank
  • Kawalerka w Warszawie za jeden metr domu w Monako. Wywiad z ekspertem Lion's Bank
  • Kawalerka w Warszawie za jeden metr domu w Monako. Wywiad z ekspertem Lion's Bank
  • Kawalerka w Warszawie za jeden metr domu w Monako. Wywiad z ekspertem Lion's Bank
  • Czw., 26-09-2013 Gość Gość
    bzdety, nasze mieszkania są tragicznie drogie, jaka jest średnia pensja w Monaco ? 4tys euro ? u nas zawyżona to 3 tys złotych...
    Odpowiedz Zgłoś
  • Pt., 27-09-2013 Gość Gość
    Gość (Czw., 26-09-2013) napisał:

    bzdety, nasze mieszkania są tragicznie drogie, jaka jest średnia pensja w Monaco ? 4tys euro ? u nas zawyżona to 3 tys złotych...



    srednia pensja w monako, po odjeciu podatku, to niecale 2tys euro (dane ze stycznia 2013).

    ceny nieruchomosci tam sa tak wysokie, poniewaz kupno nieruchomosci praktycznie gwarantuje uzyskanie pobytu stalego z mozliwoscia placenia tam podatkow.

    monako to kraj - tam w calym kraju sa wysokie ceny mieszkan, nie tylko w monte carlo. u nas, jesli wezmie sie srednia cene za metr z calego kraju, wychodzi kwota duzo mniejsza niz w samej stolicy.
    Odpowiedz Zgłoś
  • Pt., 27-09-2013 Bobik Bobik
    co więcej w Monaco brakuje miejsca na budowanie nowych budynków, tam każdy centymetr powierzchni jest zagospodarowany, a nawet pod ziemią jest do kilku pięter w głąb parkingi
    Odpowiedz Zgłoś
  • Sob., 28-09-2013 Gość Gość
    Gość (Pt., 27-09-2013) napisał:

    Gość (Czw., 26-09-2013) napisał:

    bzdety, nasze mieszkania są tragicznie drogie, jaka jest średnia pensja w Monaco ? 4tys euro ? u nas zawyżona to 3 tys złotych...





    srednia pensja w monako, po odjeciu podatku, to niecale 2tys euro (dane ze stycznia 2013).



    ceny nieruchomosci tam sa tak wysokie, poniewaz kupno nieruchomosci praktycznie gwarantuje uzyskanie pobytu stalego z mozliwoscia placenia tam podatkow.



    monako to kraj - tam w calym kraju sa wysokie ceny mieszkan, nie tylko w monte carlo. u nas, jesli wezmie sie srednia cene za metr z calego kraju, wychodzi kwota duzo mniejsza niz w samej stolicy.


    bylas kiedys w Monako? zgadza sie, ze Monaco to nie tylko Monte Carlo. ale calosc ma 2km2 a Monte Carlo nie jest stolica, jest dzielnica miasta Monaco bedacego rowniez panstwem Monaco. caly kraj to jedno niewielkie miasto
    Odpowiedz Zgłoś
  • Sob., 28-09-2013 Gość Gość
    w tle Sky Tower siermiężne blokowiska, najładniejsze OVO we Wrocławiu, reszta ....
    Odpowiedz Zgłoś
  • Pn., 30-09-2013 luna luna
    jak tanio w tej Warszawie - chyba się przeprowadzę z Monako..
    Odpowiedz Zgłoś
  • Czw., 03-10-2013 gość gość
    nie słucham co mówi do mnie nadworny pr-owiec grupy lc
    Odpowiedz Zgłoś
  • Wt., 08-10-2013 Gość Gość
    niezłe ceny..dobrze, że u nas da się na kredyt kupić mieszkanie.w wielu bankach było ciężko ale pojawiła się nowa opcja w skoku chmielewskiego bo mają już kredyty długoterminowe, więc tam wzięliśmy hipoteczny :)
    Odpowiedz Zgłoś
  • Wt., 08-10-2013 Gość Gość
    michael jackson żyje tiny.pl/qqkpj
    Odpowiedz Zgłoś
  • Pn., 14-10-2013 Gość Gość
    co się stało???? gdzie nowe artykuły???
    Odpowiedz Zgłoś