Nowy trend: nowoczesne apartamenty w starych kamienicach

8 Komentarzy
12 Zdjęć
Piątek, 27-09-2013

Choć na zachodzie luksusowe apartamenty w odrestaurowanych kamienicach uchodzą za popularne, w Polsce wciąż są rzadkością. Przyczyniają się do tego ich wysokie ceny. Taniej jest bowiem zbudować nowy apartamentowiec niż wyremontować zabytkowy, ale zniszczony budynek.

Nowoczesne apartamenty w wyremontowanych kamienicach, które poszczycić się mogą takimi luksusami jak basen czy sauna, w Polsce wciąż stanowią perełki. Poza największymi  miastami są one praktycznie nieobecne. Po części wynika to z faktu, że na polskim rynku takie mieszkania są modne właściwie od niedawna.

- Rynek apartamentów w odrestaurowanych kamieniach liczy nie więcej niż 10 lat. Wciąż pozostajemy więc na wczesnym etapie jego rozwoju w porównaniu do takich miast, jak Wiedeń czy Paryż, gdzie liczba odrestaurowanych kamienic jest bez porównania większa niż np. w Warszawie - mówi Wojciech Kaźmierczyk, dyrektor zarządzający w Triforium, firmie specjalizującej się w tego typu inwestycjach.

Jak dodaje, deweloper na uzyskanie pozwoleń i budowę apartamentowca potrzebuje od 2 do 3 lat. Właściciel kamienicy na formalności prawne i modernizację przeznacza co najmniej 5 lat. Kolejnym powodem, dla którego inwestorzy wolą postawić nowy budynek, jest wymagany w modernizacji kamienicy nakład pracy, uzależniony choćby od zaleceń konserwatora zabytków.

Zainteresowanie odrestaurowanymi kamienicami, zdaniem eksperta Lion's House, świadczy o dojrzałości rynku nieruchomości. - W mojej ocenie największą przewagą kamienic jest to, że w odróżnieniu od nowych osiedli, które z czasem szybko tracą blask, dobrze utrzymana kamienica tylko zyskuje na atrakcyjności. Tak uważają również inwestorzy z Londynu i Paryża, którzy lokują kapitał nad Wisłą - mówi Tomasz Lewicki.

W Warszawie kamienice pod kątem nowych lokali mieszkalnych odrestaurowano m.in. przy Hożej, Górnośląskiej i Targowej. Cena za metr kwadratowy zależy głównie od lokalizacji. Na Pradze  kosztuje on od 7,5 do 9 tys. złotych, z kolei przy Hożej od 12 do 16 tys. złotych. Wyjątkiem są penthousy, gdzie cena metra kwadratowego wynosi ok. 30 tys. złotych.

Ekskluzywne kamienice to siłą rzeczy domena centrów miast. Najlepszym tego przykładem jest Kraków i zrealizowane w nim dwie inwestycje: Angel Wawel, o którym pisaliśmy TUTAJ oraz Pałac Dunajewskiego, którego atutami mają być takie udogodnienia, jak SPA, basen czy piwnica do leżakowania wina.

Choć apartament w centrum metropolii niewątpliwie ma swój prestiż, często wiąże się z pewnymi niedogodnościami. Jak zauważają analitycy Lion's House, w kamienicach brakuje niekiedy windy, garażu czy SPA. Inwestorzy coraz częściej starają się jednak połączyć to, co do zaoferowania mają zabytkowe budynki z zaletami współczesnych apartamentowców.

Najnowsze realizacje zakładają więc stworzenie w nich zarówno luksusowych mieszkań o niepowtarzalnym klimacie, jak i centrów fitness czy niewielkich klubów przeznaczonych wyłącznie dla mieszkańców.

Fot. Materiały inwestorów

MM

Nowy trend: nowoczesne apartamenty w starych kamienicach

Apartamenty w odrestaurowanych kamienicach. Hoża 50

  • Nowy trend: nowoczesne apartamenty w starych kamienicach
  • Nowy trend: nowoczesne apartamenty w starych kamienicach
  • Nowy trend: nowoczesne apartamenty w starych kamienicach
  • Nowy trend: nowoczesne apartamenty w starych kamienicach
  • Nowy trend: nowoczesne apartamenty w starych kamienicach
  • Nowy trend: nowoczesne apartamenty w starych kamienicach
  • Nowy trend: nowoczesne apartamenty w starych kamienicach
  • Nowy trend: nowoczesne apartamenty w starych kamienicach
  • Nowy trend: nowoczesne apartamenty w starych kamienicach
  • Nowy trend: nowoczesne apartamenty w starych kamienicach
  • Nowy trend: nowoczesne apartamenty w starych kamienicach
  • Nowy trend: nowoczesne apartamenty w starych kamienicach
  • Pt., 27-09-2013 iwona iwona
    Co kto lubi , ale mi się nie podoba :/
    Ciężkie i masywne mimo jasnych kolorów .
    Odpowiedz Zgłoś
  • Pt., 27-09-2013 Gość Gość
    Kamienice,to maja byc kamienice...zobaczcie sobie zdjecia kamienic jak wygladaly przed wojna,komunisci po wojnie zacierali wszystkie slady...mialo byc szaro i plasko
    Odpowiedz Zgłoś
  • Pt., 27-09-2013 na zachodzie bez zmian na zachodzie bez zmian
    fajne, ale argumentowanie że 'na zachodzie' to jest trend i niby dlatego ma być też u nas już w Polsce nie działa.
    Odpowiedz Zgłoś
  • Pt., 27-09-2013 koszty koszty
    Tylko ta cena!
    Odpowiedz Zgłoś
  • Pt., 27-09-2013 gość gość
    Co oni tu pokazują??? To jeszcze wszystko w remontach, starych mieszkańców na zbity pysk powyrzucała taka szemrana firma, co to za cel sobie obrała 'rewitalizacje', a robią wszystko bez pozwoleń i planów. Kupujci, kupujcie, a niedługo wszystko wam na łeb sie posypie. FC czuje się bezkarne bo ma mocne plecy w stołecznym ratuszi i mogą sobie pozwalać na duuużo więcej niż inni.
    Odpowiedz Zgłoś
  • Sob., 28-09-2013 ole ole
    Po co mi SPA jak nie ma windy , której używa się jednak częścej szczególnie jak się ma maleńkie dziecko ??!
    Dla emerytów wchodzenie na 4 piętro bez windy to chyba też żadna frajda ,,,
    Odpowiedz Zgłoś
  • Sob., 28-09-2013 Gość Gość
    kupujcie kupujcie a za parę lat zjawi się dawny właściciel....
    Odpowiedz Zgłoś
  • Sob., 28-09-2013 Gość Gość
    mnie sie nie podoba, ale zapewne nie przyjżałam się bo zajęta byłam zamykaniem tysięcy reklam ,które przeszkadzały w czytaniu artykułu..... rozumiem ,że sponsor, ze trzeba zarabiać , ale te reklamy wręcz denerwują i przeszkadzają i broń Boże nie zachęcają do zakupu usług lub proponowanych produktów. Żenada
    Odpowiedz Zgłoś